Az ingatlanpiacon 2016-ot az új lakások éveként emlegetik, melyet a kiadott építési engedélyek számának dinamikus emelkedése is alátámaszt. A felívelés már az első negyedévben is kiemelkedő volt, az egy évvel korábbi azonos időszakhoz képest kétszer több engedély került kiadásra.
A második negyedévben az utóbbi évek legszembetűnőbb változása volt tapasztalható, a növekedés 2,56-szoros volt 2015 azonos időszakához képest. Az év első felében összesen több mint 13 ezer engedély került kiadásra, ami a tavalyi év teljes engedélyszámát felülmúlta.
Kevés lakás kerül átadásra
Az átadott lakások száma ugyanakkor még mindig nagyon alacsony, az idei első félévben mindössze 3400 lakás készült el. Ez azonban a megindult fejlesztéseknek köszönhetően nagymértékben emelkedhet a következő időszakban, elemzők szerint a változás már az év hátralévő részében is érezhetővé válik, év végére az átadott lakások száma elérheti a 10-12 ezret. Az igazán nagy áttörésre a következő évekig kell várni, a használatba vételi engedélyek száma 2017-2018-ban növekedhet ugrásszerűen. A területenkénti eltérés ebben az esetben is észrevehető, különösen a vállalkozások által felépített lakásokat vizsgálva, mely elsősorban a fővárosban és környékén, illetve a nagyobb, jobb munkalehetőséggel rendelkező vidéki városokban kiemelkedő.
Lakás lakás hátán
Kevesebb lesz a hagyományos családi ház?
A családi házak piacán jellemző tendencia lehet, hogy a tégla teherhordó szerkezetű épületek mellett egyre több helyen jelennek meg a könnyű szerkezetes épületek a passzív és aktív házak térnyerésével párhuzamosan. Előbbiről akkor beszélünk, ha a fűtési, hűtési energiaigénye nem haladja meg a 15 kWh-t négyzetméterenként, aktív háznak pedig az minősül, mely több energiát állít elő, mint amit felhasznál. Ezek egyik nagy előnye, hogy lényegesen rövidebb idő alatt épülnek fel, mint a hagyományos társaik – az 1-1,5 évvel szemben mindössze 5-8 hónap alatt -, illetve a beruházási költségek is alacsonyabbak.
Folyamatosan emelkedő lakásárak
2015 január és 2016 január között az Egerben eladó lakások átlagos Ft/m2 árai 9-10%-kal drágultak, a családi házak szegmensében a négyzetméterenkénti árak ehhez képest kisebb mértékű – 7%-os- volt a változás. Idén országos szinten egy lényegesen mérsékeltebb -5-6%-os – emelkedés mutatkozott, amely az egri lakáspiacon is érvényesült. A családi házak átlagos Ft/m2 árai 3,5%-kal, a tégla-és panellakásoké 4,8-5,8%-kal emelkedtek az év első nyolc hónapjában.
Forrás: ingatlannet.hu
Kövess minket az EH Google Hírek oldalán is a legfrissebb hírekért!
Betöltés ...
