A lakáspiacon az idén újabb átadási boomra lehet számítani. Az egybegyúrt országos adatok, valamint a budapesti számok viszont sokszor nem engedik láttatni, hogy mekkora is a különbség az ország egyes részei között. Ez azt is jelenti, hogy bőven van még olyan térség, ahol hasznát vennék a lakáspolitikai kedvezményeknek. A vidéki, így a Heves megyei települések számára bíztató a jövő: ezeken a településeken utoljára három évvel korábban volt ehhez hasonló szinten az építési hajlandóság.
A lakásépítések száma országosan 2016 óta gyakorlatilag folyamatosan emelkedett, egészen 2021 második negyedévéig, amikor megtört ez a tendencia. Ekkora futottak ki ugyanis a lakáspiaci kedvezmények által generált építések, ekkora fejezték be azokat a lakásokat, amiket a korábbi évek ösztönzői hatására indítottak el a fejlesztők és a magán építtetők.
2021 III. negyedévére a leapadt új átadás oda vezetett, hogy a korábbi negyedévhez képest 32%-kal kevesebb átadott lakás volt az országban. Ez volt a 2020-ban megváltozott piaci és jogszabályi körülmények, illetve a járvány miatt visszaeső lakásépítési szándék következménye.
ÖSSZESSÉGÉBEN 2021 I–III. NEGYEDÉVÉBEN AZ EGY ÉVVEL KORÁBBINÁL 1,7%-KAL KEVESEBB, 12,6 EZER ÚJ LAKÁS ÉPÜLT AZ ORSZÁGBAN – A KSH FRISS ADATAI ALAPJÁN.
A lakásépítések intenzitása a fővároson kívül mindössze Győr-Moson-Sopron és Pest megyében haladta meg az átlagost, ugyanakkor Tolna, Nógrád és Heves megyében annak csak a töredékét tette ki. Összességében az látható, hogy Budapesten és 6 megyében emelkedett, a többiben viszont csökkent az átadott lakások száma 2021 és 2020 között.
Budapesten a legtöbb új lakóegység – mintegy 85 százalék – értékesítési céllal épül fel.
A KSH méretekre vonatkozó adatai is érdekesek, kitűnik, hogy 2021-ben a 2020-as évhez képest az új lakásszám duplázódásával arányosan, közel kétszeresére emelkedett a 4 és többszobás, tipikusan nagycsaládos új otthonok száma: 2020 első három negyedévében még csak 626 ilyet, 2021 első három negyedévében pedig 1042 nagy alapterületű lakás átadását regisztrálták.
A pillanatnyi helyzet: megyénként pár száz új otthon
Pest és Győr-Moson-Sopron megyében még mindig ezres nagyságrendben épülnek új otthonok éves szinten, a következő kategóriában, a már országos átlag alatti de több száz építést számlálók között 9 megye szerepel: Fejér, Bács-Kiskun, Somogy, Zala, Csongrád-Csanád, Veszprém, Borsod-Abaúj-Zemplén, Vas és Baranya.
Területi egyenlőtlenségek, elképesztően kis számok
EGÉSZ BÉKÉS, HEVES, NÓGRÁD ÉS TOLNA MEGYÉBEN, KÜLÖN-KÜLÖN, NEM ÉPÜLT FEL SZÁZ ÚJ LAKÓEGYSÉG 9 HÓNAP LEFORGÁSA ALATT.
Heves megyében 39 lakást vettek használatba, 5 a megyeszékhelyen, 13 a többi városban, 21 pedig községekben épült. Mindhárom településtípus esetében csökkent az átadott lakások száma. Az épített lakások tízezer lakosra jutó száma (1,3) a megyék közül itt volt az egyik legalacsonyabb, az országos átlag mindössze 10%-át érte el. A felépült 27 lakásnak természetes személy, 12-nek vállalkozás volt az építtetője. A megyei szintű csökkenést nagyrészt a természetes személyek lakásépítéseinek visszaesése okozta.
Most indulnak be a vidéki építések igazán!
A jövőbeli számok korántsem ilyen a borúsak, már ami a lakásépítéseket illeti. A 2021 I–III. negyedévében kiadott lakásépítési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján országosan 22,4 ezer új lakás építését tervezték.
EZ 30%-KAL TÖBB, MINT 2020 AZONOS IDŐSZAKÁBAN.
Ebből a vidéki települések kiemelkedők, főleg a nem megyei jogú városok, ezeken a településeken utoljára három évvel korábban volt ehhez hasonló szinten az építési hajlandóság. Mindezek tükrében, egy-két év múlva, ismét egy dinamikusan bővülő lakáspiacról közölhetünk adatokat.
Forrás: portfolio.hu., illusztráció: Tóth Gabriella
Kövess minket az EH Google Hírek oldalán is a legfrissebb hírekért!
Betöltés ...
