Az ingatlanpiaci mozgások folyamatos figyelem alatt állnak. Elsősorban az eladni és vásárolni kívánók követik az aktuális változásokat, de azok is gyakran nézelődnek az apróhirdetések között, akik majd csak a jövőben tervezik az adásvétel megkötését. Mi a helyzet jelenleg? Mire számíthatunk néhány hónap múlva? Az energiaválsággal szoros kapcsolatba hozható átalakulás már most elindulni látszik, de várhatóan csak tavasszal bontakozik ki igazán. Mennyire érinti ez Eger területét? Milyen árváltozások jöhetnek a közeljövőben? Mely ingatlanokért kell többet, és lehet kevesebbet fizetni? Cikkünkben ilyen kérdéseknek járunk most utána.
Célkeresztben a hőszigetelt, korszerű ingatlanok!
A megnövekedett energiaárak bejelentésével együtt szinte mindenki elkezdett gondolkodni, hogyan hozhatná ki olcsóbban a fűtési szezont. Vannak, akik az átmeneti megoldásokban látják ezt, mások hosszútávra gondolkodnak, és már most a hőszigetelés, valamint a fűtési rendszer korszerűsítése mellett döntenek. Tény viszont, hogy ezekhez anyagi forrásokra van szükség, ami nem minden háztartásban áll rendelkezésre.
Az MNB döntései kapcsán megemelt kamatok mellett egyre kevesebben merik bevállalni a hitelfelvételt, így tulajdonképpen megint azok kerülnek előnyös helyzetbe, akik egyébként is rendelkeznek tartalékokkal. Lássuk be, aki eddig nem végeztette el otthona homlokzati szigetelését és fűtésre is régóta kályhát használ, az nem valószínű, hogy most indíttatást érezne a változtatásokra. A legrosszabb helyzetben talán éppen az egyébként is nehéz anyagi körülmények között levők vannak. Erre rátesz még egy lapáttal az is, hogy a tűzifa árát felhajtotta az iránta megnyilvánuló hatalmas kereslet.
Alapvetően elmondható, hogy a hőszigetelt, korszerű fűtéssel rendelkező, főként kis alapterületű ingatlanok kerülnek jelenleg az érdeklődés középpontjába. A vételár mellett a rezsiköltségek is döntővé váltak, és a megfizethetőség érdekében a magasabb vételár sem kizáró tényező.
Ingatlanvásárlás befektetési céllal
Már most észlelni lehet, hogy Eger ingatlan piacán egyre több rosszul szigetelt, főként gázzal fűtött házat, lakást találni. A legtöbb eladó ingatlan Heves megye területén is kifejezetten a régi építésű, komoly szigetelési gondokkal rendelkező ház. Ezek ugyanakkor remek lehetőséget teremtenek azoknak, akik főként nagy alapterülettel bíró ingatlant keresnek, és megfizethető áron jutnának hozzá. Ha nem sürgős a beköltözés, és várhat a felújítás az alapanyag árak normalizálódásáig, akkor ez befektetés gyanánt is megállhatja a helyét.
Albérlet másként?
Az energiaárak emelkedése az albérletek piacára is jelentősen rányomja bélyegét. Legyen szó családi házakról vagy panelekről, a bérleti díj gyakran tükrözi azt, hogy milyen jellegű, mennyire korszerű, szigetelt ingatlanról van szó. A szigetelés és a fűtési rendszer alapvető jelentőséggel bír, és egyik sem ér semmit a másik nélkül.
A bérlők és a tulajdonosok sincsenek könnyű helyzetben, várhatóan egyre többen fordulnak majd a közjegyző előtti szerződéskötéshez, mint biztosítékhoz. Ismeretlenül ugyanis nincs garancia arra, hogy az albérlő a ténylegesen elfogyasztott gázt, elektromos áramot ki is fogja tudni fizetni. Nem véletlen, hogy a kéthavi kaució helyett mind gyakoribb a háromhavi, ezzel is igyekszik a bérbeadó bebiztosítani magát. A bérleti díjak emelkedése ismételten a jó energetikai jellemzőkkel rendelkező ingatlanokat jellemzi már most. Eger környéke és a város annak élhetősége kapcsán még mindig népszerű. A jelenlegi kiszámíthatatlanság következtében azonban ténylegesen a jövő titka, hogy miként alakulnak az elkövetkező hónapokban az árak, a bérleti díjak.
Kövess minket az EH Google Hírek oldalán is a legfrissebb hírekért!
Betöltés ...
