Napjainkban egyre népszerűbb bérelt lakásban élni, vagy a saját tulajdonú ingatlanunkat a bérlői piacra bocsájtani es kiadni azt. Ennek okán nagyon fontos az, hogy tisztában legyünk a lakáskiadás legfontosabb szabályaival, valamint egy bérbeadó/bérlő jogaival és kötelezettségeivel. 2023-ban az ingatlanpiac dinamikusan es folyamatosan változik, a bérlői és bérbeadói igények is gyorsan módosulnak. Ebben a cikkünkben minden fontos információt összeszedtünk a bérleti szerződés tartalmával es buktatóival kapcsolatban, hogy naprakészen vágjon bele a következő otthon megtalálásába vagy éppen annak kiadásába.
Mik a bérleti szerződés legfontosabb tartalmi elemei?
- A bérlő és bérbeadó személye
A bérleti szerződésben egyértelműen és pontosan meg kell határozni azt, hogy kik a felek, akik között az adott jogviszony létrejön. A szerződéskötés során bizonyosodjunk meg a következő adatok minden kétséget kizáró helyességéről:
- a bérbeadó és a bérlő neve,
- lakcíme,
- születési neve,
- anyja neve,
- születési helye és ideje.
- A bérlemény megjelölése
A bérleti szerződés egyik lényegi eleme az, hogy meghatározzuk azt a lakást vagy házat, amely bérlése miatt a jogviszony létrejön. A következő adatok rögzítésével azonosíthatjuk pontosan az ingatlant:
- az ingatlan címe
- helyrajzi száma
- alapterülete
Ezen felül érdemes lehet a lakás minden helyiséget, felszereltségét, berendezési tárgyait, illetve a lakás általános műszaki állapotát is rögzíteni, fényképekkel azokat dokumentálni.
- A szerződés időtartama
A bérleti jogviszony időtartamának rögzítése is fontos eleme a szerződésnek: határozzuk meg, hogy határozott vagy határozatlan időre veszi bérbe a bérlő a lakásunkat. Ennek a szerződés esetleges későbbi megszüntetése szempontjából van jelentősége.
- A bérleti díj és a rezsi meghatározása
A bérleti díj rögzítése elengedhetetlen tartalmi elem, azonban az összeg meghatározásán felül érdemes a rezsi összegét, a fizetés módját (a bérlő vagy a tulajdonos fizeti e) és határidejét is a szerződés részévé tennünk.
- Kaució
A legtöbb bérleti szerződésben a felek egy bizonyos összegű kaució fizetésében is megállapodnak. Ez azt jelenti, hogy a bérlő 1-2 havi bérleti díj összegével egyenlő kaució megfizetését vállalja, amelyből a bérbeadó fedezheti a bérlő által esetlegesen okozott és meg nem tértett károkat. Ha a bérlő tartózkodása alatt kár nem keletkezett az ingatlanban, akkor a kaució teljes összege visszajár.
Buktatók
A lakásbérleti szerződés aláírása gondos, alapos figyelmet igénylő feladat, azonban sokak nem elég körültekintőek, ha az apró részletekről van szó. A szerződés elhanyagolása a későbbiekben súlyos problémákat okozhat, éppen ezért az alábbiakban összegyűjtöttük azt a 3 hibát, amelyek a leggyakrabban felmerülnek szerződéskötéskor:
- A bérbeadó nem a lakás tulajdonosával köt szerződést
Sajnos banális hibának tűnik, hogy a bérlő nem attól a személytől bérli ki az ingatlant, aki annak tulajdonosa, azonban mégis rendkívül gyakran találkozhatunk ezzel a problémával. Ingatlanokat is érintő jogügyletek esetén érdemes élni az úgynevezett gyanúperrel és lekérni a lakás tulajdoni lapját a Földhivataltól, hiszen ott ellenőrizhetjük a tulajdonos személyét, illetve azt is megtudhatjuk, ha esetleg valaki haszonélvezeti joggal rendelkezik az ingatlan vonatkozásában.
- A felek nem határozzák meg pontosan a határidőket
A bérleti szerződés megkötésének a célja az, hogy a felek előre megállapodjanak abban, hogy a létrejövő jogviszonynak melyek lesznek a legfontosabb feltételei. Ha jogaiknak es kötelezettségeiknek nem tesznek eleget, ilyen lehet például a kiköltözés időpontja, a szerződés újratárgyalásának időpontja vagy lakbérfizetés határideje, akkor későbbiekben számos félreértésre és jogvitára is számíthatnak a szerződő felek.
- Szerződésmintát alkalmaznak
Sajnos még most is sokan az internetről megbízhatatlan forrásból letöltött szerződésmintákból igyekeznek szerződést fabrikálni maguknak, azonban a későbbiekben ez valószínűleg szintén a kellemetlenségek okozója lesz, hiszen ezek a legtöbb esetben hatálytalan, és egymásnak ellentmondó rendelkezéseket tartalmaznak. Ennek kényelmes, jogszerű és biztonságos alternatíváját a Szerzi platformon elérhető lakásbérleti szerződés okosdokumentum kínálja, amely kényelmesen és gyorsan elkészíthető, illetve mindig megfelel az éppen hatályos jogszabályoknak.
Reméljük, cikkünk segítséget nyújtott Önnek a bérleti szerződéssel kapcsolatos kérdéseire. Amennyiben továbbra is bizonytalan, akkor a Szerzi platform ügyvédei készséggel állnak az Ön rendelkezésre online jogi tanácsadás formájában, mely akár videohíváson, vagy online csevegésen keresztül is történhet.
Kövess minket az EH Google Hírek oldalán is a legfrissebb hírekért!
Betöltés ...
