Az ingatlanpiac sikeresen vészelte át a pandémia időszakát. Az OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint a 2020-as adatok alapján vizsgálták meg, hogy egy év alatt hogyan változtak az árak. Bár árakban is csökkenést várhattunk a pandémia hatására, a teljes tavalyi évet tekintve, éves alapon még drágulást mutatnak a statisztikák. A bevezetett Otthonteremtési Program támogatási elemei látványos pezsgést hoztak, jelentősen tompítva a járvány negatív hatásait. Ez hozzájárult ahhoz, hogy az egy éve is várt recessziót vélhetően elkerüljük. Az egri járás, benne Egerrel, a lakásárak terén is megőrizte eddigi pozícióját.
Az elemzés megállapítja: az országos lakásár-szint 2020-ban, az előző évihez képest fele olyan mértékben, nagyjából 9,1 százalékkal nőtt.
Az összesített éves drágulás azonban negyedévről negyedévre váltakozóan pozitív és negatív irányú árváltozások eredőjeként adódott. Minden településtípusban drágulást látunk, de ennek üteme mindenhol mérséklődött, legszembetűnőbben Budapesten, ahol a korábbi évek töredéke, 3 százalék volt tavaly az áremelkedés mértéke – mondta el Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.
Nagy a drágulás a Balaton partján
Döntően a Balaton-parti településeken tapasztalható jelentős áremelkedés hatására, 2020-ban a megyék árlistáján első helyre ugrott Somogy, elsőként átlépve a 400 ezer Ft/m2-es határt (444 ezer Ft/m2). Győr-Moson-Sopron, Pest és Hajdú-Bihar tízezer forinton belül vannak a 400 ezres szint alatt. A legolcsóbb hagyományosan Nógrád megye, 118 ezer Ft/m2 átlagértékkel.
A megyeszékhelyek ársorrendjének élbolya évről-évre kissé átalakul. A 2020-as adatok alapján a legdrágább megyeszékhely immár második éve Debrecen (429 ezer Ft/m2), és ettől alig néhány ezer forinttal lemaradva Székesfehérvár és Veszprém még a dobogósok. A sereghajtó Salgótarján 130 ezer Ft/m2-es árral.
Az egri járás tavalyi átlagárai
Az egri járás a középmezőnyben felső harmadában helyezkedik el, aminek az lehet az oka, hogy a megyeszékhely, illetve a terület többi része között nyilván nagy a különbség. Nem beszélve más Heves megyében található járásokról.
Mivel az egri járás átlagának felső határa 320 ezer forint, és a megyeszékhelyek mindegyikéről nem adtak meg adatot, a kifejezetten egri városi ingatlanok esetében ennél sávnál magasabb árak vonatkozhatnak, különösen a belvárosi, illetve kertvárosi területeken.
Két járás átlagára marad 50 ezer Ft/m2, és további 46 járásé 120 ezer Ft/m2 alatt (legvilágosabb színezés), ebből csak 14 dunántúli. A legtöbb járás ebben a kategóriában hagyományosan észak-magyarországi (például tíz Borsod-Abaúj-Zemplén és hét Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei).
Kiköltözési hullám
A koronavírus-járvány egy év alatt több hosszabb távon ható folyamatot indított el, vagy erősített fel a lakáspiacon. Az Otthonteremtési Program támogatási elemeinek köszönhetően, az idei első negyedévben, éves alapon, országosan a forgalom harmadával bővült. Míg azonban a pesti belváros fellendülése még várat magára, a fővárosi agglomerációban hosszú ideje nem látható pezsgés tapasztalható. Jelenleg éppen változóban van ugyanis a (tágabb) belvárosok és a kertvárosok / agglomerációk korábbi években megszokott fejlődési dinamikája.
A mostani kiköltözési hullám ugyanakkor nem visszafordíthatatlan, hiszen az ingatlanpiacra jellemző ciklikusság az elmúlt évtizedekben az otthonválasztási preferenciákban, fő „hívószavakban” is megfigyelhető volt. Függetlenül az aktuálisan éppen zajló folyamatoktól, hosszú távon azok az ingatlanok bizonyulhatnak igazán jó választásnak és egyúttal értékállónak, amelyek kertvárosi jellegű lokációban fekszenek, de jó infrastruktúrával rendelkeznek és még a munkahelytől is elérhető távolságban találhatóak. A hibrid munkarend erősödésével ugyanis a munkahely közelsége továbbra is meghatározó lehet az otthonválasztásnál.
Forrás, illusztráció: OTP Jelzálogbank, portfolio.hu
Fotó: Szinok Gábor
Kövess minket az EH Google Hírek oldalán is a legfrissebb hírekért!
Betöltés ...
